Недвижимость в период кризиса – тенденции и закономерности

Недвижимость в период кризиса – тенденции и закономерности

Согласно анализу американских специалистов, кризис стал причиной снижения покупательной способности граждан, причем в первую очередь покупатели всего мира отказались от товаров экстра-класса, например, сильно снизился спрос на супердорогие квартиры и дома. Как свидетельствует The Post Magazin, дом сейчас практически нереально продать, если его стоимость более 5 миллионов долларов. Вдвое подешевело элитное жилье в Лос-Анджелесе, в связи с чем стало весьма привлекательным для покупателей из России, стран Латинской Америки и Ближнего Востока.

В тоже время в Москве на сегодняшний день агентства отмечают ценовой максимум в районе от 5 до 25 миллионов долларов, а стоимость самой дешевой квартиры в Москве не превышает 50 тысяч долларов. Самая дорогая квартира из выставленного на продажу жилья стоит 34 миллиона долларов, и следует учесть, отмечают риэлторы, что большая часть элитного жилья не регистрируется ни в каких каталогах, поэтому сведения о ценах не вполне объективны.

В сфере загородного строительства отмечают падение цен, зато растет стоимость эксплуатации такого жилья. Как известно, не последнюю роль в формировании стоимости такого жилья играет степень развитости инфраструктуры. В последние годы на рынке загородного жилья стали преобладать объекты со слабо развитой или отсутствующей инфраструктурой. В период ухудшения экономической ситуации повышаются цены лишь на коттеджи в поселках с развитой инфраструктурой (около 3 процентов за истекший год). Это объясняется тем, что, во-первых, предложение таких невысоко, а во-вторых, на них не были искусственно завышены цены, как это произошло в других случаях.

В 2009 году темпы жилищного строительства существенно не снизились – сдано в эксплуатацию около 35 миллионов квадратных метров жилья, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 99,4%, а по сравнению с 2007 годом это даже больше (103,8%)

Больше всего жилья построено в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Ростовской, нижегородской, Свердловской области, а также республиках Татарстан и Башкортостан.

Повышаются и объемы индивидуального строительства. По данным статистики, общая площадь построенных населением квартир составила 19,1 миллиона квадратных метров, что по сравнению с 2008 годом составляет 105%.

Наряду с этим необходимо отметить, что к концу года отмечается спад на рынке жилья, снижаются объемы строительства. На сегодняшний день ведется строительство ранее начатых объектов, новых же совсем не заложено.

В Екатеринбурге специалисты-аналитики отмечают большой дисбаланс между строительством жилья и торговых площадей, и прогнозируют в недалеком будущем острую нехватку жилья. Несомненно, это приведет к росту цен на недвижимость, что будет критично в условиях нестабильности ипотечного кредитования. Специалисты уверены, что хваленый «Академический» исправить ситуацию будет не в силах.

Риэлторы всего мира единогласно утверждают, что сейчас самый благоприятный период для покупки недвижимости, так как вслед за падением цен обязательно последует их рост.